Rynek domów modułowych w Polsce – analiza

Rynek domów modułowych w Polsce dynamicznie rośnie, oferując coraz większe możliwości dla inwestorów indywidualnych i instytucjonalnych. W 2023 roku jego wartość wyniosła ok. 4,8 mld zł, a w 2024 roku wzrosła o ca. 4% do kwoty ponad 5,0 mld zł. Prognozy wskazują, że w 2030 roku rynek ten przekroczy 7 mld zł. Dynamiczny rozwój tej technologii może odegrać kluczową rolę w rozwiązywaniu problemów mieszkaniowych w Polsce.

Obecny stan rynku domów modułowych w Polsce

Analiza struktury rynku domów modułowych pokazuje, że w segmencie budynków prefabrykowanych dominują moduły 2D, stanowiące 58% rynku, natomiast systemy 3D z udziałem ok. 42% udziału. W strukturze materiałowej największą popularnością cieszą się konstrukcje drewniane, które stanowią 57% rynku. Konstrukcje stalowe plasują się na drugim miejscu z udziałem 28%, podczas gdy rozwiązania betonowe i keramzytobetonowe odpowiadają za 14% rynku.

Ponadto, w Polsce działa obecnie 46 głównych producentów domów modułowych. Jednym z liderów na rynku jest firma Northouse, która wyróżnia się innowacyjnością oraz wysoką jakością swoich produktów. Firma ta oferuje szeroką gamę domów modułowych, dostosowanych do indywidualnych potrzeb klientów, z uwzględnieniem najnowszych standardów ekologicznych i technologicznych.

Znaczenie eksportu również nie może zostać pominięte – stanowi on około 20-30% całkowitej produkcji. Główne kierunki eksportowe to Niemcy, Austria oraz kraje skandynawskie. Jednakże, w ostatnim czasie obserwujemy trend zwrotny – niektórzy producenci, początkowo skoncentrowani na rynkach zagranicznych, coraz częściej kierują swoją ofertę na rynek krajowy.

W perspektywie najbliższych lat analitycy przewidują dalszy wzrost wartości rynku. Według prognoz PMR, w latach 2025-2026 spodziewany jest powrót do dwucyfrowej dynamiki wzrostu na poziomie 16-17% rocznie.

Czynniki napędzające rozwój budownictwa modułowego

Solidne fundamenty makroekonomiczne polskiej gospodarki stanowią główną siłę napędową rozwoju budownictwa modułowego. Przede wszystkim, utrzymujący się niedobór mieszkań w Polsce na tle średniej unijnej oraz znacząca luka mieszkaniowa, szacowana na 1,5–2,0 mln lokali, stwarzają ogromny potencjał wzrostu dla tego sektora. Dodatkowo, aż 34% Polaków mieszka w przeludnionych lokalach, co jest ponad dwukrotnie wyższym wynikiem niż średnia europejska (16,8%). W tym kontekście budownictwo modułowe może stanowić istotne i efektywne rozwiązanie problemu mieszkaniowego.

Rosnące zainteresowanie budownictwem modułowym obserwuje się nie tylko wśród inwestorów indywidualnych, ale również instytucjonalnych, takich jak:

• sieci hotelowe i deweloperzy mieszkaniowi,
• instytucje samorządowe,
• inwestorzy realizujący projekty o większej kubaturze.

Rozbudowane zaplecze produkcyjne, składające się z doświadczonych specjalistycznych producentów oraz szerokiego wyboru technologii prefabrykacji, znacząco wspiera rozwój tego sektora. Kluczowym czynnikiem pozostaje rosnąca presja na skrócenie procesu budowy, co w przypadku technologii modułowej pozwala na redukcję czasu realizacji nawet o 70% w porównaniu z tradycyjnym budownictwem.

Wyzwania i bariery rozwoju

Pomimo dynamicznego rozwoju, sektor domów modułowych w Polsce napotyka szereg istotnych wyzwań. Przede wszystkim, procedury administracyjne pozostają czasochłonne, nawet jeśli sama budowa przebiega szybciej niż w przypadku tradycyjnych metod.

Największym wyzwaniem pozostaje kwestia formalno-prawna. Domy modułowe muszą spełniać te same wymogi techniczne i normy budowlane co tradycyjne budynki. Ponadto, każda konstrukcja wymaga:

• uzyskania pozwolenia na budowę dla powierzchni powyżej 70 m²,
• nadzoru uprawnionego inspektora budowlanego,
• spełnienia wymogów przeciwpożarowych i akustycznych.

Kolejną barierą są ograniczenia techniczne związane z transportem i montażem. Dostarczenie modułów wymaga specjalistycznego sprzętu i odpowiedniej przestrzeni manewrowej. W przypadku terenów trudno dostępnych lub górzystych transport dużych modułów może napotkać znaczące przeszkody.

Istotnym wyzwaniem pozostaje również kwestia finansowania. Banki często stosują odmienne zasady przy udzielaniu kredytów na domy modułowe. Ponadto, w przeciwieństwie do tradycyjnego budownictwa, koszty budowy domu modułowego trzeba ponieść jednorazowo.

Warto również zwrócić uwagę na aspekt społeczny. Nadal istnieje wiele stereotypów dotyczących trwałości i bezpieczeństwa domów modułowych. Niektórzy potencjalni inwestorzy wykazują nieufność wobec tej technologii, często wynikającą z braku wiedzy o nowoczesnych rozwiązaniach konstrukcyjnych.

Wnioski

Rynek domów modułowych w Polsce znajduje się w fazie dynamicznego rozwoju, co najlepiej obrazuje znaczący wzrost wartości sektora – z 4,8 mld zł w 2023 roku do 5,1 mld zł w 2024 roku. Prognozy wskazują, że do 2030 roku jego wartość przekroczy 7 mld zł, co potwierdza ogromny potencjał tej technologii w modernizacji polskiego budownictwa.

Domy modułowe stanowią obiecujące rozwiązanie problemu mieszkaniowego, szczególnie w kontekście rosnącej luki mieszkaniowej w Polsce. Jednak sukces tego rynku będzie zależał od przezwyciężenia wyzwań administracyjnych, technicznych i społecznych. Dynamiczny rozwój tej branży ma szansę na trwałe wpisanie się w krajobraz polskiego budownictwa, oferując szybsze, bardziej ekonomiczne i ekologiczne rozwiązania mieszkaniowe.

Warto zwrócić uwagę na projekty firmy Northouse, lidera na polskim rynku domów modułowych, która wyróżnia się innowacyjnym podejściem oraz wysoką jakością oferowanych produktów. W obliczu rosnącego zapotrzebowania na nowoczesne, ekologiczne i szybkie rozwiązania mieszkaniowe, projekty domów modułowych Northouse mogą stanowić inspirację do dalszego rozwoju rynku.

Niniejszy artykuł opiera się na danych pochodzących z raportów firm badawczych PMR Market Experts oraz Spectis, które dostarczają szczegółowych informacji na temat wartości, struktury i prognoz rozwoju rynku budownictwa modułowego w Polsce. Dodatkowe dane zostały zaczerpnięte z serwisów gospodarka.sos.pl oraz kieruneksurowce.pl, które szczegółowo omawiają stan i potencjał tego sektora.

*artykuł sponsorowany (zewnętrzny)